전·월세 계약 전 주소 확인 체크리스트 — 등기부등본·건축물대장 보는 법

주소 확인이 왜 중요한가요?

전·월세 계약에서 주소가 잘못 기재되면 전입신고와 확정일자가 효력을 잃을 수 있습니다. 보증금 보호를 위한 대항력은 전입신고된 주소가 등기부등본의 주소와 일치해야 인정됩니다. 계약 전 반드시 아래 항목을 확인하세요.

✅ 계약 전 주소 확인 체크리스트

1. 등기부등본 주소 확인

등기부등본(인터넷등기소, iros.go.kr)에서 해당 건물의 표제부를 확인합니다.

• 건물 소재지 주소가 임대인이 말한 주소와 일치하는지 확인
• 지번주소 또는 도로명주소로 표기 — 어느 쪽이든 동일 건물이어야 함
• 아파트의 경우 동·호수가 정확히 일치하는지 확인 (101동 1505호 ≠ 101동 1504호)

2. 건축물대장 확인

건축물대장(정부24 또는 세움터)에서 불법 건축물 여부와 용도를 확인합니다.

• 주거용(주택, 다가구, 아파트)으로 등재되어 있는지 확인
• 불법 증축·용도 변경된 경우 전입신고가 거부될 수 있음
• 건축물대장 주소와 등기부등본 주소가 일치하는지 교차 확인

3. 임대차 계약서 주소 기재 요령

계약서에 주소를 기재할 때 등기부등본과 동일한 주소를 그대로 써야 합니다.

4. 전입신고 후 확정일자 받기

계약 당일 또는 잔금 지급 당일 전입신고를 마치고 확정일자를 받아야 보증금 보호가 시작됩니다.

• 전입신고: 주민센터 방문 또는 정부24 온라인 신고
• 확정일자: 전입신고와 동시에 주민센터에서 신청 또는 인터넷등기소 온라인 신청
• 전입신고 주소 = 등기부등본 주소 = 계약서 주소 — 세 곳이 반드시 일치해야 함

5. 전세사기 예방을 위한 추가 확인

• 근저당·가압류: 등기부등본 을구에서 확인 — 채권 합계액이 집값의 70% 이상이면 위험
• 임대인 본인 확인: 신분증과 등기부등본 소유자가 동일인인지 확인
• 전세보증보험: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증보험 가입 검토

정확한 주소 확인하기

계약서 작성 전 해당 건물의 정확한 도로명주소, 지번주소, 우편번호를 확인하세요. → 주소 검색하기